中央空調在高層建筑中已被廣泛應用，它給人們帶來了舒適的工作和生活環境，它已成為人們工作和生活中不可缺少的重要組成部分。然而，中央空調系統在運行過程中會因結垢出現許多問題，如管路堵塞，制冷效果差，故障率高，嚴重者會造成停機檢修或提前報廢。因此中央空調的清洗保養和有效的運行管理是解決這一問題的重要舉措，也是確保中央空調安全可靠運轉的重要保障。 
　　一、傳熱媒介的分析及標準要求
　　在中央空調系統中冷凍水系統和冷卻水系統采用的傳熱媒介均為水，但由于水質比較復雜，即使經
　　過軟化水裝置和電子除垢儀進行處理，水中仍會不同程度地存在Ca2+ 、Mg2+、C1-、o2 、泥沙、懸浮物等物質。它們會在中央空調系統運行過程中產生水垢、腐蝕、菌藻、生物粘泥等污垢，而這些污垢會沉積在金屬表面給系統安全運行帶來嚴重的安全隱患。因此，要避免和減少上述問題的發生，對空調系統中的水質就必須有一定的標準要求，以保證設備和管路系統安全運行。
　　二、中央空調水系統中存在的主要問題
　　1)水垢
　　在冷卻水系統中，由于冷卻水系統是開放式系統，在系統運行過程中會有一部分水分蒸發和飛濺。隨著水分的蒸發和飛濺，水中溶解鹽類濃度增高，并且很容易達到過飽和狀態從水中結晶析出，沉積在金屬表面，形成水垢。水垢以碳酸鈣為主，主要發生在冷凝器中。在冷凍水系統中，一般使用的軟化水，因此水垢較少。
　　2)腐蝕
　　在冷卻水系統中，由于冷卻塔為開放式系統，水中的溶解氧處于飽和狀態，使冷卻水系統金屬表面產生腐蝕。同時，又因為冷卻水系統在冬季放空，濕氣更加劇了冷卻水系統金屬表面的腐蝕。在冷凍水系統中，由于該系統的特點是：貯水量少，管道表面積大，使單位表面積上占有的水量少，因此系統耐污染能力弱，氧容易通過膨脹水箱補充水等渠道進入系統，與系統金屬表面發生氧化反應，產生腐蝕生成銹垢。在冷卻水系統和冷凍水系統中都會發生腐蝕。
　　3)污垢
　　污垢主要是由泥、沙、腐蝕產物、菌藻、微生物組成。水中含有一定量的微生物，中央空調水系統在運行過程中為其含有的微生物提供了良好的生長環境，菌藻等細菌分泌物又將系統內的懸浮物粘合在一起，形成生物粘泥。空氣中含有的泥、沙在補充水和保養、維修過程中也會進入系統，形成污垢。

　　三、垢質對系統產生的主要危害
　　中央空調水系統在運行過程中產生的垢質給系統的安全運行帶來了嚴重的危害，主要有以下表現。
　　1)使系統的換熱效果下降，能耗上升。系統運行過程中形成的水垢導熱系數很小，1 mm厚的水垢可使能耗上升10％ ～16％ ，致使換熱效果下降，能耗上升，加大運行成本。
　　2)縮短設備的使用壽命，加大投入成本。由于風機盤管截面較小，冷凍水抗污染能力弱。在系統運行過程中腐蝕產生的銹渣、銹泥很容易堵塞過濾網影響流量，使換熱效果下降，甚至完全堵塞不能供冷、供暖。這不僅增加了日常維修的負擔，而且腐蝕產物的沉積、垢下腐蝕和細菌腐蝕嚴重縮短了設備和管路的使用壽命，造成了提前報廢，加大了資金投入。
　　3)產生垢下腐蝕。循環水系統給微生物提供的良好的生長環境，使其在系統表面和水流速緩慢的部位沉積下來，形成垢下腐蝕，也會引起細菌的繁殖。

　　四、清洗保養及運行管理
　　中央空調水系統在運行過程中產生的污垢、腐蝕等問題給系統安全運行帶來的嚴重的隱患。定期的清洗和日常保養是解決這一問題的科學舉措。清洗可以清除系統中水垢和腐蝕產物，使系統保持清潔暢通，并使系統處于良好的運行狀態，以減少故障率，減輕日常維修和停機維修的負擔與壓力，保證換熱效果、節約能源，降低運行成本，延長設備設施的使用壽命。因此，及時清洗是非常必要的。而在中央空調系統中用于軟化水系統的電子除垢儀，只起到了防垢作用，因此安裝了軟化水系統和電子除垢儀的中央空調系統仍然需要進行定期清洗和日常保養工作。

　　然而，一次性的清洗排污、鈍化、預膜，不能一勞永逸，應及時進行日常保養，因為加入藥劑后，系統中的化學反應并沒有停止，只是有害反應受到抑制，隨著系統內反應的進行藥劑濃度逐漸減弱，防腐性能也逐漸下降。因此，在系統運行管理過程中應定期排污，補充水量，補加藥劑。控制水的濃縮倍數使其在要求的濃縮倍數下運行，減少水垢的形成，控制冷凍水和冷卻水的酸堿度，使其分別在pH為9和7．5左右運行，并通過定期對冷凍水和冷卻水水樣檢測，監督系統運行情況，使系統始終保持一定的濃度，以達到防腐的目的。定期清洗保養和有效的運行管理是確保中央空調系統安全運行的重要保障，也是延長中央空調系統使用壽命有效途徑，應該加以提倡并推廣。